Оценка

МЭФ-Аудит предоставляет консультационные услуги по всем основным видам оценки - независимой оценке всех видов имущества и имущественных прав, стоимостному консультированию, бизнес-планированию для целей проектного финансирования. Нами накоплен значительный опыт оценки для проведения сделок, привлечения заемного финансирования, налогового и бухгалтерского учета, для целей МСФО и страхования, а также мониторинга залогового имущества и анализа данных для судебных экспертиз.

Оценка

В МЭФ-Аудит действует внутренний стандарт «Контроль качества оценочных работ», созданный на основе требований международных и федеральных стандартов оценки.

Наша команда

Наши сотрудники аккредитованы при НП «СРО Ассоциация российских магистров оценки», Некоммерческом партнерстве "Сообщество специалистов оценщиков "СМАО", Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", Национальной коллегии специалистов-оценщиков. Наши специалисты – квалифицированные оценщики и аналитики с опытом работы более 5 лет. Благодаря значительному опыту участия в переговорах, наша команда обеспечит конкурентное преимущество в вопросах о цене, условиях инвестировании капитала, а также о повышении инвестиционной привлекательности вашего бизнеса.

Строительный аудит

Партнеры

В качестве компании-оценщика МЭФ-Аудит является партнером ОАО "Российский сельскохозяйственный банк", Группы ВТБ, Внешэкономбанка (ВЭБ), ОАО "Российские железные дороги", ОАО "Транскапиталбанк", ОАО «Московский кредитный банк», а также Фонда развития моногородов. У нас имеется обширная практика в области оценки всех видов активов.

Наши отчеты

Компанией накоплен значительный опыт проведения отчетов по оценке для различных целей, а также опыт оценки зарубежных активов.

МЭФ-Аудит предлагает свои услуги по подготовке отчетов оценки активов для сделок купли-продажи имущества. Мы работаем по следующим направлениям оценки объектов:

  • Покупка доли в уставных капиталах акционерных обществ и функционирующих компаний.
  • Объекты интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки, технологии «ноу-хау»).
  • Специализированные объекты недвижимости в рамках инвестиционных. проектов (производственные базы, сельскохозяйственная недвижимость, земельные участки).

Наша команда имеет значительный опыт оценки для привлечения заемного финансирования, в том числе банковского финансирования под залог активов. Как компания-оценщик МЭФ-Аудит аккредитована в ОАО «Россельхозбанк», Группа ВТБ, «Внешэкономбанк», ОАО «Московский кредитный банк», ОАО «Транскапиталбанк», что позволяет значительно сократить время прохождения заявки заказчика в кредитный комитет.

В связи с ростом просроченной задолженности, банки стали чаще обращать внимание на вторичные источники возвратности кредита, в частности, на залог. На практике же им часто приходится сталкиваться с недостатками залогового механизма, обусловленного ошибками в оценке стоимости обеспечения по кредиту и несовершенством его мониторинга. Мы предоставляем весь комплекс услуг по мониторингу залогового имущества в целях:

  • проверки наличия, номенклатуры и места нахождения имущества;
  • проверки соответствия качественных и количественных характеристик имущества условиям договоров залогов;
  • проверки соответствия условий хранения имущества и/или его эксплуатации условиям договоров залогов и кредитных договоров, в том числе проверки и осмотру имущества в целях установления их соответствия требованиям по хранению имущества;
  • разработки предложений относительно мер, которые следует предпринять для повышения ликвидности имущества;
  • выявления рисков утраты, порчи и недостачи имущества, а также разработки предложений относительно мер по недопущению;
  • визуальной проверки имущества с целью выявления изменения потребительских и иных качеств;
  • осуществления предварительного анализа возможной стоимости имущества.

Проведение мониторинга залогового имущества позволяет получить объективную оценку залогового портфеля и минимизировать риски залогодержателя.

Наш опыт показывает, что оценка рыночной стоимости необходима при безвозмездном получении основных средств, нематериальных активов, а также при постановке на учет активов, выявленных в ходе инвентаризации имущества. При этом зачастую цена сделок по продаже имущества или сделок между аффилированными компаниями, входящими в одну группу, может стать предметом судебного разбирательства. Чем специфичнее предмет сделки, тем больше оснований у налоговых органов заподозрить занижение налогооблагаемой базы. В этом случае отчет об оценке является инструментом, позволяющим минимизировать налоговые риски клиента. Команда МЭФ-Аудит обладает большим опытом составления отчетов для целей налогового учета и успешного представления интересов клиентов в суде по налоговым спорам.

Мы готовы предоставить вам профессиональную поддержку по вопросам определения стоимости бизнеса или активов, включая проведение оценок и экспертизы стоимости для целей финансовой отчетности (МСФО, РСБУ). Сегодня многие российские компании переходят на международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) - мировые финансовые рынки требуют единообразного подхода к применению бухгалтерских и аудиторских стандартов. Таким образом, финансовая отчетность должна составляться на основе модифицированной первоначальной (исторической) стоимости. Все чаще используется концепция справедливой стоимости. Наша компания оказывает услуги по оценке справедливой стоимости основных средств, нематериальных активов и по оценке при объединении бизнеса (IFRS 3).

  • Оценка основных средств и инвестиционной собственности (недвижимость для сдачи в аренду, некотируемые долевые финансовые инструменты: пакеты акций и доли в уставном капитале).
  • Объединение бизнеса (МСФО 3 «Объединение бизнеса») в ходе процедуры распределения цены сделки (Purchase Price Allocation, PPA) предполагает оценку стоимости активов и обязательств для определения величины good will, отражаемой в консолидированной отчетности.
  • Ежегодная переоценка справедливой стоимости, тест на обесценение для основных средств, инвестиционной собственности и некотируемых долевых финансовых инструментов.
  • Обязательная оценка производных инструментов или финансовых активов, имеющихся в наличии для продажи.

Страхование имущества помогает защитить активы от возможных рисков. Команда МЭФ-Аудит имеет успешный опыт подготовки экспертных заключений и отчетов по экспертизам для АО «СОГАЗ», ООО «ЛИДЕР», ООО «Страховая Компания «Согласие», СПАО «РЕСО-Гарантия», ООО «Группа Ренессанс Страхование», ОАО «АльфаСтрахование» и других лидеров российского страхового рынка. Мы подготовили более 500 экспертиз. Отдел страховой экспертизы МЭФ-Аудит оказывает услуги как по сюрвейерскому обследованию (предстраховая экспертиза рисков) энергетических и иных крупных промышленных объектов, подлежащих страхованию, так и по страховой экспертизе событий, имеющих признаки страховых случаев, которая заключается:

  • в проведении осмотра объектов страхования;
  • в установлении фактов наступления, причин и условий возникновения указанных событий;
  • в определении характера и размера причиненного ущерба или его отсутствия;
  • в определении обстоятельств, обусловливающих исковые требования или возражения сторон.

Команда МЭФ-Аудит готова предложить свой успешный опыт в проведении экспертизы для судебных разбирательств. Сфера нашей экспертной деятельности связана со следующими видами споров:

  • разделом имущества;
  • возмещением материального ущерба;
  • взысканием упущенной выгоды;
  • обеспечением обязательств по кредиту;
  • оспариванием сделок при банкротстве предприятия;
  • оспариваем начисленных налогов;
  • всеми видами имущественных споров.

Оценка недвижимости предполагает как расчет стоимости объекта, так и отдельных прав на него. Этот вид оценки затрагивает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и все, что прочно связано с землей. В эту категорию также попадают воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации, суда внутреннего плавания и космические объекты. Оценка стоимости недвижимости нужна в следующих случаях:

  • проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений, зданий;
  • проектное и залоговое кредитование;
  • внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий, при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров (в том числе бракоразводные процессы);
  • оценка стартовой цены для аукционов и конкурсов по продаже и сдаче в аренду имущества, в том числе арестованного, конфискованного и бесхозного для реализации в рамках исполнительного производства;
  • приватизация, национализация, передача в доверительное управление, переуступка долговых обязательств, выкуп имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд или при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Наша компания имеет значительный опыт в оценке активов, имеющие коммерческую ценность, но связанные со спором, конфликтом, риском утраты, убытками или неэффективным управлением. Такие активы могут иметь финансовое или юридическое обременение. Оценка стоимости проблемных активов в первую очередь предназначена для определения рисков финансовых организаций, связанных с владением этими активами, возможностью возврата должником заемных средств, а также корректного формирования пулов активов для последующей реализации. Определение стоимости таких активов тесно связано со стоимостью обеспечения задолженности, находящейся в залоге у кредитной организации. Профессиональная оценка обеспечения кредитов позволяет принимать максимально эффективные решения при урегулировании вопросов, связанных с проблемной задолженностью.

Нематериальные активы необходимо оценивать при внесении их в уставный фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности, при определении размера компенсации, а также для отражения их в бухгалтерском учете, поскольку интеллектуальная собственность обеспечивает будущие выгоды своему владельцу, воплощаясь в товарной продукции. МЭФ-Аудит производит оценку следующих нематериальных активов:

  • товарных знаков;
  • лицензий;
  • патентов;
  • know how;
  • объектов авторского права;
  • ущерба, причиненного в результате незаконного использования различных видов интеллектуальной собственности.

Оценщику необходимы сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки и режима его хозяйственного использования.


Алексей Тихонов
Алексей Тихонов
Практика инвестиционного консультирования
Сообщение об ошибке
Сообщение об ошибке
Сообщение об ошибке
Сообщение об ошибке
Сообщение об ошибке
Сообщение об ошибке
Клиент МЭФ-Аудит?
Сообщение об ошибке